【编号206】房地产统计年鉴2002～2023

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概况

基本概况

《中国房地产统计年鉴》资料来源于年全国房地产开发统计报表基层数据。统计范围为有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位.本年报分为综合篇和城市篇两大部分。综合篇主要内容包括：各地区房地产开发企业个数及从业人员情况；各地区房地产开发投资完成情况及到位资金情况；各地区房屋开竣工面积，商品房销售及土地购置情况；各地区房地产开发企业经营收入及资产负债情况等。

为重点反映全国大中城市房地产开发企业的运行状况，年鉴单独发布了35个重点城市（直辖市、省会城市及计划单列市）的房地产开发统计资料。城市篇的主要内容包括：重点城市房地产开发企业完成投资情况；重点城市商品房销售情况，成套房屋建设情况、商品房待售情况以及房地产企业主要财务指标完成情况等内容。

我国目前处于第三代房型向第四代房型过渡的阶段。

第一代住宅是1949-1978年福利分房时代的“筒子楼”，以苏联援建的“赫鲁晓夫楼”为原型，走廊串联多户单间，公用厨房、卫生间，面积仅10-15平方米/户，主要满足基本居住需求。

第二代住宅是1978-1998年的单元楼与商品房萌芽阶段，为砖混结构单元楼，有独立厨卫，面积30-60平方米/户，开始注重功能分区，但缺乏绿化与社区配套。

第三代住宅是1998-2010年商品房社区的黄金时代，遵循人本主义设计理念，空间规划更为合理，社区规划引入“人车分流”“景观轴线”概念，绿化率超30%，园林、健身设施、儿童乐园一应俱全，是现代住宅建设的主流。

第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。它融合了中国传统建筑元素与第三代住房电梯房的优势，每户配备两层通高的空中花园，绿植覆盖率超100%，每层楼设有共享的公共庭院与开放式街巷，居民可直接将车辆引入住宅区。2019年1月24日，国家住建部门对国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园建筑示范项目进行了考察。截至2024年5月，百强房企已在25个城市开发了近百个第四代住宅项目，但一线城市仍少有落地。

第四代住房作为住宅迭代产物，优势显著，契合现代人居需求。生态上，它打破传统住宅与自然的割裂，每户有15-30㎡、两层通高的空中花园，可打造私人小森林，且社区整体绿植覆盖率超100%，能净化空气、调节微气候，减少热岛效应。

空间设计更灵活，通过空中庭院与错层设计，高层住宅有了别墅般的立体空间感，部分户型可增设夹层或开放式布局；“车入户”设计让居民能将车开到所在楼层停车区，提升便利性；还隐藏了设备平台等灰色空间，使居住空间更整洁。

社交方面，每层规划街巷式公共通道与共享庭院，重现传统邻里氛围，减少邻里疏离感，部分项目中间楼层或屋顶设共享功能区，方便居民使用。

健康维度，空中庭院的通透设计实现南北通透与充足采光，减少空调依赖，且居民能日常接触绿植，缓解压力、改善情绪，助力身心健康。

价值上，目前其处于试点推广阶段，尤其一线城市落地少，稀缺性或增强长期资产保值潜力，且虽初期建设成本高，但绿植养护省力、公共空间维护统一，长期居住成本低，代表未来住宅重要发展方向。

以上所有数据都来自互联网。