兴业拍卖周报|25年第19周，北京拍卖房市场总成交价破11亿

兴业好房推荐

北京优质好房

美伦堡1号楼1单元10001室

黄金地段：项目雄踞亚奥商圈核心，处于奥运村与中关村交汇的黄金节点，林萃路以西、科荟路北侧。这里是北京城中轴线北端的关键区域，北至清河南岸，南抵北辰桥，东达安立路和北苑路，西临京藏高速，尽享城市发展红利与区域价值提升潜力。

居住舒适：社区绿化率达 36%，园区内精心规划花园，道路两侧树木、花圃、草坪相互映衬。内部均为 9 - 15 层的板楼，小区容积率仅 2.5，实行人车分流设计，居住舒适，安全有保障。

生态优美：小区与奥林匹克森林公园相距仅约 800 米，这座占地 13000 亩的国家 5A 级旅游景区，宛如美伦堡的 “私家后花园”。

顶秀青溪8号楼3单元1102室（复式）

品质社区：社区绿化达 36% 以上，楼栋中间均为绿化带，水系环绕在小区中间，环境优美，干净整洁。实行封闭式管理，有门禁，刷脸进出，保安值班，安全性高。

配套完善：周边商业丰富，西门往南有佳运广场、新隆嘉、海鲜市场等，购物方便。医疗资源也较为充足，小区南侧是东小口社区医院，附近还有航空医院、清华长庚医院等三甲医院。

交通便捷：社区东北门距离立水桥地铁站直线距离约 300 米。立水桥站是地铁 5 号线和 13 号线的换乘站，可快速到达城市的各个区域。

爱这城二期1号楼3单元901室

配套成熟：周边商业氛围浓厚，有华堂商场、易初莲花、华贸商城等大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。小区附近还有北京朝阳医院、民航医院等三甲医院，医疗资源优质。

教育资源也较为完善，北京市朝阳区日坛小学、北京市日坛中学等。环境优美：社区内人车分流，安静度较高，私密性好。绿化环境优越，有花园、水系景观，一步一景，还设有休闲活动区、健身场地、儿童娱乐设施等，能满足各类人群的休闲需要。

出行便利：距离地铁 1 号线（八通线）四惠东站约 1032 米，距离 6 号线十里堡站也不远，两条地铁线路能让居民轻松畅达京城各处。

北京拍卖房源新增数据

根据兴业拍卖网数据显示，本周（05.05日-05.11日），新增拍卖房源157套，其中别墅2套，商铺15套，写字楼6套，住宅91套，车位13套，公寓4套，国资商铺8套，国资住宅7套，国资车位9套，国资公寓1套，国资别墅1套。

北京拍卖房源成交数据

本周（05.05日-05.11日），成交房源85套，商铺14套，住宅59套，写字楼3套，车位2套，别墅1套，公寓1套，国资商业1套，国资住宅4套，共计346人参拍，套均参拍人数4.2人，总成交价11.4亿元，平均折扣率7.2折。

北京拍卖待拍房源数据

截至目前（05.12日）数据显示，北京待拍房源752套，其中别墅15套，公寓54套，商铺61套，写字楼97套，住宅386套，车位78套，土地2套，工业1套，国资住宅30套，国资商铺15套，国资写字楼3套，国资公寓1套，国资别墅2套，国资车位7套。

北京拍卖待拍房源各区数据

昌平36套，朝阳154套，大兴70套，东城49套，房山51套，丰台67套，海淀52套，怀柔6套，门头沟13套，密云7套，平谷44套，石景山19套，顺义66套，通州76套，西城30套，延庆11套，亦庄开发区1套，总计866套。

上海拍卖房源新增数据

根据兴业拍卖网数据显示，本周（05.05日-05.11日），新增拍卖房源105套，其中别墅2套，商铺11套，写字楼31套，住宅40套，工业3套，公寓1套，国资商铺2套，国资住宅15套。

上海拍卖房源成交数据

本周（05.05日-05.11日），成交房50套，商铺4套，住宅33，别墅5套，写字楼3套，国资写字楼4套，国资住宅1套。共计280人参拍，套均参拍人数5.6人，总成交价3亿元，平均折扣率7.6折。

上海拍卖待拍房源数据

截至目前（05.12日）数据显示，上海待拍房源395套，其中别墅18套，商铺53套，写字楼115套，住宅2188套，公寓2套，工业6套，国资商铺2套，国资住宅11套。

上海拍卖待拍房源各区数据

宝山29套，崇明5套，奉贤11套，虹口9套，黄浦17套，嘉定50套，金山15套，静安28套，闵行31套，浦东新区90套，普陀32套，青浦17套，松江21套，徐汇15套，杨浦17套，长宁8套，总计395套。

房市新闻/拍卖热点

北京房市热点

05月08日，四环胡同22号1幢1至2层、2幢1层、3幢1至2层，面积：258.30m²，市值约3550万，共1人参拍，底价成交，成交价2486万，差价1064万！

上海房市热点

05月09日，耀江国际广场1号1902室（带1车位），面积：165.17m²，市值约2240万，共4人参拍，出价5次，成交价1809万，差价431万！