别墅装修的价钱如何估算？

　　如果不是基建已经完成的二手房，别墅的整体装修成本，肯定是会比平层高的。

　　就基础装修（刮墙、刷漆、贴砖、吊顶这些）来说，别墅和一般平层成本差距不大，因为市场上人工和材料成本是不变的，

　　因为工程量更大，价格能更便宜也说不定。除开水电改造，别墅的基装可以按照600元/㎡—800元/㎡来估算。

　　但别墅在别的方面开销，是远远大于一般平层的，甚至可以说是别墅装修开支的大头。

　　主要可以分为四个方面。

　　一、土建别墅基本都要做土建，比如：地面硬化（花园车库）、现浇（楼梯楼板）、电梯、搭建...当然，

　　以上这些土建项目，不是所有都要做的，但只要是别墅，基本都会涉及到一些，而且土建成本其实很高。

　　比如地面硬化，以现在的材料和人力成本，基本要计划个50—70元/㎡，而且有的地没办法直接硬化，还需要下挖填充，成本会翻一倍，

　　大概需要120—150元/㎡左右，当然，这个费用是不含园艺的。

　　地面下挖回填

　　地面硬化楼板现浇的话大概是800—900元/㎡，如果原始结构没有楼梯的话，现浇楼梯的话，价格是不一样的，

　　目前市场价大概在600—700元步。

　　地面现浇另外电梯安装也是大头，根据质量不同，几万到几十万的都有，要是原始布局没有规划电梯井的话，

　　还要根据别墅的布局构造拆楼板再重新搭，成本会更高一些。如果你要是双层或者三层别墅，还能放弃电梯，超过三层的别墅，

　　没有电梯保证你每天爬楼梯爬得想死，而且绝大多数买别墅的人，考虑的都是家族式居住，有老人有小孩儿，没电梯生活会很不方便。

　　再一个，别墅最大的优势之一就是改动权限大，不必像普通平层那样受限于空间面积，只要面积够，想搭建卧室、阳光房、车库、

　　地下室...都可以，甚至如果想改外立面都是可以的，但相应的，这都是土建，都需要花钱，而且土建完了还要做装修，这也是一部分费用。

　　二、设备比起一般平层来说，别墅在中央空调、地暖、全屋水循环、智能家居系统...这些设备上的花销也会更大，因为面积更大，

　　房间也更多，自然设备数量也会更多，最重要的是，从美观性和舒适性上来说，别墅对设备的需求更强烈。

　　举个例子，假设一般平层建筑对中央空调的需求度是50%，那么别墅的需求就是80%因为绝大多数而且别墅在建筑设计的时候，

　　优先考虑的就是中央空调，基本不会有别墅考虑留挂式外机的位置，太影响外观了。设备的费用和品牌是有直接的关系的。

　　如果说地暖，选中档价位的锅炉及配件，大概200—250一个平方，套内200㎡的别墅，光铺地暖就要预计个4万—5万。

　　中端一点品牌的中央空调，比如格力、美的，一个主机大概是8000元，一个别墅怎么也得有个10—15个房间，加上公共区域，

　　怎么也要10万—15万元，如果要求比较高，上大金、日力的，那一个主机差不多是1万，全房就是15万—20万元。

　　全屋水循环会设计到两个方面，一个是供水设备，一个是水路改造，加一起的话，怎么也得预估个150元/㎡。

　　光是地暖+中央空调+全屋水循环就已经20万—30万元了，所以设备开支绝对是别墅装修的大头。

　　三、造型一般别墅装修是不可能不做造型的，毕竟面积、层高搁在这，不做造型根本撑不起来空间

　　（别说极简风不用做造型，极简风是造型做得高级，让人看不出来）别墅的造型大致可以分为两个方面，一个是硬装层面，比如各种异形的吊顶、

　　穹顶、背景墙等等。我们常看到的造型流畅又好看的异形的装饰，是买不到成品的，必须由工人根据图纸现场制作，

　　这部分的人工和材料费会是一笔不菲的开支。

　　墙面饰面板

　　墙面大理石装饰人工方面，市场上普通水平的工人是不出理想的效果的，必须找手艺精湛经验丰富的工人师傅，这部分的人工开支肯定会更贵。

　　材料方面也是如此，除了用量大，还有一个方面是别墅的空间层高是超高的，所以用到的一体性装饰材料（比如饰面板、大理石）

　　都要买非常规规格的，这里还会有一个材料超高费用。另外还有一点要考虑到的是，如果要追求极致装饰性效果，很可能会涉及到返工，

　　还要把返工的成本开支考虑进去。另一种比较常见的别墅造型装饰就是装置艺术，特别是如果要保留挑空层的话，几乎都需要装置艺术，

　　这部分的费用，根据材质不同价格也会有较大的差距，便宜的可能几万，贵的十几万、几十万都有可能。

　　异形楼梯也可以看做装置艺术

　　四、其他1、设计费这个没得说，别墅的设计费肯定是远高于平层的，而且绝大多数情况下没法省，

　　，如果说普通平层还可以自己设计的话，别墅可能真的没办法，因为设计到的工程项目和工程量不是一个级别的，

　　没有设计图的话，会非常难搞，当然，如果房主本人就是室内设计或者建筑等相关行业的从业人员，自己设计说不定也可以，

　　2、远程施工费，别墅住宅基本都建在离主城区很远的位置（城里当然也有别墅，不过面积相对小一些）所以工人过去施工的话，

　　会涉及到一个远程施工费，如果距离太远的话，可能还要考虑给工人在附近租房。

　　3、水电改造别墅的水电改造也会比一般平层更贵一些，因为别墅水电基本都是全改，而且要用动力电，会涉及到装新的电箱，

　　线路要从下往上穿然后再平铺，一般平层的水电改造可能在200—300元/㎡，别墅的，可能估算到350—450元/㎡会比较合适。

　　雅静说主材、软装、家具、家电这方面，不考虑艺术审美的话，别墅和普通平层装修的成本是差不多的，除了家电，

　　其他的主材家具软装，不追求大品牌的话，按照2500—3000元/㎡来估算问题不大，当然如果想省钱的话，价格更低也是可以做到的，

　　毕竟主材这些的价格区间比较大，但是相应的，效果就会有差异，毕竟一分钱一分货。